新手验房十大步骤

 在面对着高额的房价对买房者来说已经很不容易了，买房其实有很多地方时需要注意的，很多人买了房之后过段时间房子经常出现很多问题，这些小问题就是因为在收房验房的时候没有注意才导致今天这样问题，验房是买房的重要环节，验房的好坏直接影响以后的生活质量，下面小编就来告诉大家验房十大步骤。

   一、验层高

   如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1；减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2；虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3；在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

   二、墙面

   1、检查墙面是否有开裂。

   2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做记号，装修时用腻子填平。

   3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

   三、屋顶

   1、检查屋顶是否有开裂。

   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。

   四、地面

   1、检查地面是否平整。

   2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

   五、门窗

   1、检查门窗的强度

   2、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

   3、五金配件：齐全，位置正确，牢固。

   4、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

   5、门窗框，扇垂直，不弯曲。

   6、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

   7、窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

   六、电路

   1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

   2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

   七、水路

   水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

   八、燃气管路

   燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

   九、验防水

   这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

   十、验管道

   这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。